ऋण पोर्टफोलियो प्रबंधन निवेशक विदेशी मुद्रा

पोर्टफोलियो प्रबंधन डाउन पोर्टफोलियो मैनेजमेंट परस्पर और एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) के मामले में, पोर्टफोलियो प्रबंधन के दो रूप हैं: निष्क्रिय और सक्रिय निष्क्रिय प्रबंधन केवल एक मार्केट इंडेक्स ट्रैक करता है, सामान्यतः इंडेक्सिंग या इंडेक्स निवेश के रूप में संदर्भित होता है। सक्रिय प्रबंधन में एकल प्रबंधक, सह-प्रबंधकों या प्रबंधकों की एक टीम शामिल होती है जो व्यक्तिगत धारण पर अनुसंधान और निर्णय के आधार पर निवेश निर्णयों के माध्यम से फंड पोर्टफोलियो को सक्रिय रूप से प्रबंधन करके बाजार में वापसी को हराते हैं। बंद अंत फंड आमतौर पर सक्रिय रूप से प्रबंधित होते हैं। पोर्टफोलियो प्रबंधन की कुंजी तत्वों का आबंटन: प्रभावी पोर्टफोलियो प्रबंधन की कुंजी संपत्ति का दीर्घकालिक मिश्रण है। एसेट आवंटन इस समझ के आधार पर है कि विभिन्न प्रकार की संपत्तिएं कॉन्सर्ट में नहीं बढ़ती हैं, और कुछ अन्य की तुलना में अधिक अस्थिर हैं एसेट आवंटन एक निवेशक के जोखिमरेखा प्रोफ़ाइल को अनुकूलित करने का प्रयास करता है, जो एक दूसरे के लिए कम सहसंबंध रखने वाले संपत्तियों के मिश्रण में निवेश करते हैं। एक अधिक आक्रामक प्रोफ़ाइल वाले निवेशक अपने पोर्टफोलियो को अधिक अस्थिर निवेश की ओर ले सकते हैं। एक अधिक रूढ़िवादी प्रोफ़ाइल वाले निवेशक अपने पोर्टफोलियो को अधिक स्थिर निवेशों पर बढ़ा सकते हैं। विविधीकरण: निवेश में एकमात्र निश्चितता यह है कि विजेताओं और हारे हुए लोगों की लगातार भविष्यवाणी करना असंभव है, इसलिए विवेकपूर्ण दृष्टिकोण निवेश की एक टोकरी बनाना है जो परिसंपत्ति वर्ग के भीतर व्यापक प्रदर्शन प्रदान करते हैं। विविधता एक परिसंपत्ति वर्ग के भीतर जोखिम और इनाम का प्रसार है क्योंकि यह जानना मुश्किल है कि किसी परिसंपत्ति वर्ग या क्षेत्र के किसी खास उप-पक्ष को दूसरे से बेहतर प्रदर्शन करने की संभावना है, विविधीकरण समय के साथ सभी क्षेत्रों के रिटर्न पर कब्जा करने का प्रयास करता है, लेकिन किसी एक समय में कम अस्थिरता के साथ। उचित विविधीकरण विभिन्न प्रकार के प्रतिभूतियों, अर्थव्यवस्था और भौगोलिक क्षेत्रों के क्षेत्रों में होता है। पुन: संतुलन: यह एक पद्धति है जिसका इस्तेमाल पोर्टफोलियो को वास्तविक अंतराल पर अपने मूल लक्ष्य आवंटन में वापस करने के लिए किया जाता है। एसेट मैनेजमेंट को बनाए रखने के लिए यह महत्वपूर्ण है कि किसी निवेशक को जोखिम वाले प्रोफाइल को दर्शाता है। अन्यथा, बाजारों की गतिविधियों पोर्टफोलियो को अधिक जोखिम या कम वापसी के अवसरों का खुलासा कर सकती है। उदाहरण के लिए, एक पोर्टफोलियो जो 70 इक्विटी और 30 फिक्स्ड-इनकम आवंटन के साथ शुरू होता है, एक विस्तारित मार्केट रैली के माध्यम से, एक 8020 आवंटन में बदलाव करता है जो पोर्टफोलियो को अधिक जोखिम से निवेशक को सहन कर सकता है। रीबलनिंग लगभग हमेशा उच्च मूल्य वाले मूल्य-प्रतिभूतियों की बिक्री और कम कीमत वाले मूल्य या आउट-ऑफ-एवर सिक्योरिटीज में आय के पुनरीक्षण पर जोर देता है। रिबैलेंसिंग की वार्षिक पुनरावृत्ति निवेशकों को लाभ हासिल करने और उच्च क्षमता वाले क्षेत्रों में विकास के अवसरों का विस्तार करने के लिए सक्षम बनाता है, जबकि पोर्टफोलियो निवेशकों को जोखिम वाले प्रोफाइल के साथ गठबंधन करते हैं। एफएचए ऋण क्या एफएचए ऋण एक एफएचए ऋण फेडरल योग्य उधारदाताओं द्वारा जारी बंधक है और बीमाधारक संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) एफएचए ऋण कम-से-मध्यम उधारकर्ताओं के लिए डिज़ाइन किए गए हैं जो बड़े भुगतान करने में असमर्थ हैं। 2016 तक, इन ऋणों से उधारकर्ता को घर के मूल्य के 96.5 तक उधार लेने की इजाजत दी जाती है, 3.5 नीचे भुगतान की आवश्यकता एक उपहार या अनुदान से हो सकती है, जो एफएचए ऋण को पहली बार होमबॉयर के साथ लोकप्रिय बनाती है। 1 9 30 के दशक में ग्रेट डिप्रेशन के बाद एफएचए ऋण एफएचए ऋणों को खत्म कर दिया गया था। इस समय के दौरान, डिफॉल्ट और फोरक्लोज़न आसमान छूते थे। जवाब में, सरकार ने संघीय बीमाकृत किए गए ऋण जो कि बंधक उधारदाताओं को मन की शांति दी, ऋणदाता को कम किया और आवास बाजार को प्रेरित किया। कम-आय वाले व्यक्तियों के लिए एफएचए ऋण की पेशकश की जाती है जिनके पास क्रेडिट स्कोर 500 से कम है। 500-579 के बीच क्रेडिट स्कोर वाले व्यक्ति 5 9 80 से अधिक क्रेडिट स्कोर वाले 10 व्यक्तियों के नीचे भुगतान के साथ एक एफएचए ऋण प्राप्त कर सकते हैं, एक एफएचए कम से कम 3.5 के साथ ऋण। यहां तक ​​कि जिन लोगों को कोई क्रेडिट नहीं है या दिवालियापन के माध्यम से चले गए हैं और फौजदारी अभी भी योग्य हैं। हालांकि, कम क्रेडिट स्कोर और कम भुगतान नीचे, ब्याज दर अधिक है। इन पारंपरिक पहले बंधक के अलावा एफएचए एक रिवर्स बंधक कार्यक्रम प्रदान करता है जिसे होम इक्विटी रूपांतरण बंधक (एचईसीएम) के रूप में जाना जाता है। यह कार्यक्रम अपने घरों में खिताब को बनाए रखते हुए वरिष्ठ नागरिकों को अपने घरों में इक्विटी को नकदी में बदलने में मदद करता है अतिरिक्त एफएचए ऋण की आवश्यकताएं, जबकि एफएचए ऋण कम आय, कम क्रेडिट वाले लोगों और जो पहली बार होमबॉय करने वाले लोगों के लिए बंधक के अवसर देते हैं, वहां फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी सबसे पहले, सभी उधारकर्ताओं को रोजगार का एक स्थिर इतिहास होना चाहिए। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि एफएचए को भी उधारकर्ताओं के सामने के अंत अनुपात की आवश्यकता होती है। जो कि मासिक बंधक भुगतान, होआ शुल्क, संपत्ति करों का योग है। बंधक बीमा और गृह बीमा बीमा कुल सकल आय की 31 से कम हो हालांकि, 40 अनुपात के साथ अनुमोदन करना संभव है। इसके अतिरिक्त, एक उधारकर्ताओं बैक-एंड अनुपात। जो कि मासिक बंधक भुगतान और और अन्य सभी मासिक उपभोक्ता ऋणों का योग है कुल सकल आय का 43 से कम होना आवश्यक है। हालांकि, 50 से अधिक के अनुपात के साथ स्वीकार्य होना संभव है। इसके अलावा, दिवालियापन से कम से कम दो साल का उधारकर्ता होना चाहिए, जब तक कि दिवालियापन के दौरान हाल ही में किसी भी उधारकर्ता ने नहीं देखा है, तो यह दिखाया गया है कि यह एक अनियंत्रित परिस्थिति था। उधारकर्ताओं को भी किसी भी foreclosures से कम से कम तीन साल हटा दिया जाना चाहिए और प्रदर्शन वे अच्छा क्रेडिट फिर से स्थापित करने की ओर काम कर रहे हैं।